Articles sélectionnés pour le thème : gestion locative et syndic de copropriete
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Comptabilié - Gestion locative - La gestion courante P1
Présentation générale L'entrée du locataire Le dossier Les formalités La comptabilisation La gestion courante Quittancement Reddition Révision Régularisation Comptabilisation La sortie du locataire La GESTION LOCATIVE III.La gestion courante 3.1.Le Quittancement ...
Site :
http://btspim.fr
Thèmes liés : compte rendu syndic copropriete / compte rendu de copropriete / gestion courante syndic de copropriete / reddition de compte copropriete / honoraires de syndic gestion courante
Comment devenir agent immobilier ? | IPI
Si vous voulez exercer des activités d'agent immobilier en qualité d'indépendant (et, ainsi, pouvoir porter ce titre), vous êtes tenu d'être inscrit à l'IPI, tant pour des activités à titre principal qu'à titre complémentaire. Pour obtenir cette agréation, vous devez répondre à certaines conditions et parcourir un trajet d'agréation. L'employé qui travaille pour le compte d'un...
Date: 2017-08-11 14:41:43
Site :
http://www.ipi.be
Thèmes liés : gestion et syndic bien immobilier / gestion locative et syndic de copropriete / qualites d'un bon syndic de copropriete / formation gestion syndic immobilier
Cabinet Grammatico Nice - Cabinet immobilier Nice, vente ...
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Bienvenue sur le site du Cabinet Grammatico,
spécialiste de l'immobilier en région niçoise.
Ce site s'adresse à tous ceux qui cherchent un bien à louer...
Site :
http://www.grammatico-location-nice.com
Thèmes liés : cabinet grammatico syndic nice / gestion et syndic bien immobilier / cabinet syndic nice / vente cabinet syndic de copropriete / gestion locative et syndic de copropriete
TVA - Champ d'application et territorialité - Opérations ...
TVA - Champ d'application et territorialité - Opérations imposables en raison de leur nature - Notion d'assujetti
1
Conformément aux dispositions de l'article 9, paragraphe 1, 1er et 2e alinéas de la directive 2006/112/CE du 28 novembre 2006 relative au système commun de taxe sur la valeur ajoutée , l'assujetti est défini expressément comme la personne effectuant une des activités...
Site :
http://bofip.impots.gouv.fr
Règlement de Copropriété et Règlement Intérieur - Maroc)
Règlement de Copropriété et Règlement Intérieur
Publié le
par RYAD AL HAMD
1/ Le Règlement de Copropriété
C'est un document qu'il vous appartient de détenir. Il a normalement du vous êtes remis lors de l'achat de votre appartement par le Notaire chargé de toutes les formalités.
Si ce document ne vous a pas été remis, vous pouvez l'obtenir sur simple demande auprès du...
Site :
http://ryadalhamd.over-blog.com
Thèmes liés : reglement interieur syndic copropriete maroc / reglement interieur copropriete maroc / reglement interieur syndic de copropriete / reglement interieur copropriete / reglement syndic de copropriete maroc
Règlement De Copropriété | | Immobilier vente location crédit
En investissement immobilier ou pour un premier achat immobilier on peut acheter sur plan.
Quand on achète sur plan, quel contrat, quelles garanties , quelle responsabilités ?
Documents à fournir par le vendeur
Documents à fournir par le vendeur. Quels sont les documents à fournir par le vendeur lors d'une vente immobilière ?
Liste exhaustive des documents et informations que le vendeur du...
Site :
http://www.vente-location-credit-immobilier.com
Immobilier, achat, vente, location et activités de gestion ...
Confier votre bien en location
Le Réseau CENTURY 21 vous propose, une gamme complète de services personnalisés, assortis d'engagements clairs.
Confier votre bien en gestion
Les professionnels du réseau...
Site :
https://www.century21.fr
Thèmes liés : gestion locative et syndic de copropriete / gestion et syndic bien immobilier
Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové ...
Cet article est une ébauche concernant le droit français .
Vous pouvez partager vos connaissances en l'améliorant ( comment ? ) selon les recommandations des projets correspondants .
Loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
Présentation
Loi no 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové
Référence
Adoption et entrée en...
Date: 2017-08-10 01:27:45
Site :
https://fr.wikipedia.org
SGF - Syndic de copropriété grande résidence
Organiser rigoureusement la gestion de la répartition des charges locatives.
Dynamiser le recouvrement des charges impayées
Recouvrir les charges impayées des copropriétaires (en veillant à ne pas aggraver la situation des débiteurs)
Représenter vos intérêts
Représenter les intérêts des syndicats, des copropriétaires, des occupants des lieux auprès des principales compagnies...
Date: 2017-08-11 11:14:56
Site :
http://www.syndic-sgf.com
Thèmes liés : association syndicale libre et syndicat de copropriete / asl association syndicale libre lotissement / gestion d'associations ou de syndicats / association syndicale libre et syndic de copropriete / frais association syndicale libre lotissement
VINCI Immobilier Gestion - dans toute leur dimension humaine
CDB Gestion est le spécialiste de la gestion des immeubles construits.
De sa vocation originaire d'administrateur de biens « familial », CDB Gestion a conservé :
- une volonté de société à dimension humaine
- une...
Date: 2017-08-11 15:06:40
Site :
http://vinci-immobilier-gestion.com
Thèmes liés : gestion d'une petite copropriete / gestion et syndic bien immobilier / gestion d une copropriete / formation gestionnaire syndic de copropriete / gestion locative et syndic de copropriete
Agence immobilière Boisson-Leray à Châtellerault
sur Châtellerault
L'agence immobilière Boisson-Leray est installée depuis 1985 à Châtellerault, dans la Vienne.
Avec son expérience de la gestion et du syndic de copropriété, elle développe également son pôle transaction, en matière de vente, d'achat, de location de biens,...
Date: 2017-08-11 15:40:27
Site :
http://www.immobilier-boisson-leray.fr
Thèmes liés : achat en copropriete d'une maison / agence immobiliere syndic de copropriete / agence immobiliere syndic / copropriete agence immobiliere / gestion locative et syndic de copropriete
Les Syndics continuent les pratiques abusives
Les gros syndics de copropriété continuent à pratiquer des tarifs excessifs et à truffer leurs contrats de clauses abusives, jugent jeudi l'UFC-Que Choisir et l'ARC (responsables de copropriété) qui s'inquiètent de voir les progrès instaurés par la loi Alur rester lettre morte, en l'absence de décrets d'application.
L'étude des contrats pour 2014 des principaux syndics de copropriété...
Site :
https://fr.news.yahoo.com
Comptable en syndic , CABINET LEFEUVRE - Nantes (44)
- Etablissement de tableau de bord et budget prévisionnel, etc...
Le profil
H/F de formation comptable (au minimum un BTS en comptabilité), idéalement vous avez une expérience réussie de 3 ans minimum en comptabilité copropriété ou générale.
Rigoureux(se) et organisé(e), responsable et autonome, vous êtes à l'aise avec l'outil informatique (notamment sur le logiciel ICS). Votre sens du...
Site :
https://www.ouestfrance-emploi.com
Thèmes liés : cabinet lefeuvre syndic nantes / formation comptable syndic immobilier / syndic lefeuvre immobilier nantes / gestion locative et syndic de copropriete / logiciel gestion immobiliere syndic
Investir en nue-propriété 2016, le démembrement immobilier
Code Postal*
Demande
Bonjour, je souhaite avoir des conseils sur un éventuel investissement immobilier en nue-propriété au regard de ma situation patrimoniale, et également sur les programmes actuels de Perl et iPlus...
Nos Fournisseurs spécialistes Nue-Propriété : Perl et iPlus.
Démembrement temporaire : Entre 15 et 20 ans.
Fiscalité : hors ISF , intérêts d'emprunt déductibles des...
Site :
http://calci-patrimoine.com
Thèmes liés : gestion et syndic bien immobilier / travaux copropriete deductible plus value / travaux copropriete plus value / charges syndic deductible impots / prix d'un syndic de copropriete
AVDH | Syndic
Découvrez nos biens à vendre ou à louer.
Confiez-nous la vente ou la location de votre propriété.
Gestion privative et locative de vos biens.
Syndic
Nous prenons en charge les tâches administratives inhérentes à la copropriété.
Nous...
Site :
http://avdh-gestion.be
Thèmes liés : gestion locative et syndic de copropriete
Modèle de règlement de copropriété - lebonbail.be
Exemple de règlement de copropriété
L'article 577-4 du Code civil précise les éléments que doivent contenir un règlement de copropriété.
- la description des droits et des obligations de chaque copropriétaire quant aux parties privatives et aux parties communes;
- les critères et le mode de calcul de la répartition des charges;
- les règles relatives au mode de conservation, au...
Site :
https://www.lebonbail.be
Immobilier : petits tracas et grosses galères de propriétaires
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A la suite d'un appel à témoignage, une centaine de propriétaires nous ont raconté leur tracasseries quotidiennes. Nous publions ici les anecdotes les plus représentatives avec, à chaque fois, les conseils des juristes de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).
Le Monde |
o Mis à jour le
31.03.2014 à...
Date: 2017-08-10 00:15:36
Site :
http://www.lemonde.fr
La représentation des copropriétaires à l'assemblée
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En vertu de l'article 22 de la loi du 10 juillet 1965 (L 22) : « tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non-membre du syndicat. » On entend ici par « copropriétaires » toutes les personnes physiques ou morales (de droit privé ou de droit public) ayant...
Date: 2016-01-28 16:54:23
Site :
http://jpm-copro.com
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Les gros syndics de copropriété continuent à pratiquer des tarifs excessifs et à truffer leurs contrats de clauses abusives, jugent jeudi l'UFC-Que Choisir et l'ARC (responsables de copropriété) qui s'inquiètent de voir les progrès instaurés par la loi Alur rester lettre morte, en l'absence de décrets d'application.
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Cabinet Philippe Peyrin - Immobilier Nice - agence ...
Syndic,administrateur,gestion immobilière Nice,Cabinet Peyrin
Le Cabinet Philippe Peyrin vous accueille depuis de nombreuses années, sur la place de Nice, dans le département des Alpes-Maritimes.
Nous sommes à vos côtés depuis 50 ans pour la gestion de biens ( copropriétés ou appartements), et depuis une vingtaine...
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Agence immobilière Toulon: le cabinet Immo2M (quartier la ...
Accueil
Agence immobilière Toulon
Spécialisé dans l'immobilier, le CABINET IMMO 2M, agence immobilière à TOULON, met à votre service son expérience et vous fait bénéficier de plus de...
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Thèmes liés : agence immobiliere syndic de copropriete / copropriete agence immobiliere / agence immobiliere syndic / gestion et syndic bien immobilier / gestionnaire syndic de copropriete
Les Syndics continuent les pratiques abusives - Le Point
Les gros syndics de copropriété continuent à pratiquer des tarifs excessifs et à truffer leurs contrats de clauses abusives, jugent jeudi l'UFC-Que Choisir et l'ARC (responsables de copropriété) qui s'inquiètent de voir les progrès instaurés par la loi Alur rester lettre morte, en l'absence de décrets d'application.
L'étude des contrats pour 2014 des principaux syndics de copropriété...
Site :
http://www.lepoint.fr
travaux-copropriete.com - Free Copro M
nous contacter
FREE COPRO M offre aux propriétaires d'un bien immobilier des conseils, réponses et accompagnement de travaux pour leur bien privé ou pour toute une copropriété. Ce conseil et cette...
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http://www.travaux-copropriete.com
Thèmes liés : conseil de copropriete syndic / travaux copropriete syndic benevole / gestion syndic copropriete benevole / copropriete syndic benevole gratuit / syndic benevole copropriet
Vente, achat et location des biens immobiliers à ...
Votre conseiller immobilier à Courbevoie
Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier ? Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Faites confiance à Gestion Immobilière De Bécon, votre professionnel immobilier compétent. Nous gérons vos projets immobiliers à Neuilly-sur-Seine, Levallois, La Garenne...
Notre entreprise est aussi syndic de copropriétés, c'est à dire que nous gérons l'administration et les finances de votre...
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Agence Albret à Bordeaux en Gironde (33)
LOCATION (9 biens)
Qui sommes-nous ?
L'Agence d'Albret, située en plein coeur de Bordeaux, vous propose un large choix de maisons ou d'appartements (studio, T1 T2, T3, T4) à la location et la vente.
Forts d'une expérience de 50 ans, nous nous spécialisons également dans le syndic de copropriétés et la gestion de biens immobiliers. Aussi, nous...
Date: 2017-08-11 15:08:04
Site :
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Coulange Immobilier à Marseille 8ème - Vente immobilière ...
1 050 EUR
COULANGE IMMOBILIER à Cassis (13260), Marseille (13008) vous souhaite la bienvenue.
Notre agence immobilière située sur Cassis 13260, 27 avenue de la viguerie Marseille 13008, 4 Place Léopold Bavarel, développe depuis 1952 diverses activités dans le domaine de l'immobilier : de la transaction immobilière (vente et location), à la gestion locative, en passant par l'immobilier...
Site :
http://www.coulange-immobilier.fr
Thèmes liés : gestion et syndic bien immobilier / syndic immobilier marseille / gestion locative et syndic de copropriete / trouver le syndic d une copropriete
Syndic | SOGIS.Be
Sogis-Syndic est un logiciel de Syndic destinés aux professionnels. Totalement Web, il s'utilise depuis n'importe quel ordinateur, tablette ou smartphone, sans nécessiter de lourde installation réseau, ni payer de licence par poste.
Sogis-Syndic dispose d'un module complet de comptabilité à partie double, basé sur l'Arrêté Royal de Juillet 2012, en accord avec la législation en vigueur....
Site :
http://www.sogis.be
Thèmes liés : pv d'assemblee generale syndic copropriete / logiciel gestion syndic professionnel / logiciel syndic professionnel / logiciel comptabilite syndic de copropriete / logiciel comptabilite syndic
Agence immobilière Carnon Agence, tout l'immobilier sur ...
m²
Carnon Agence SA est heureuse de vous recevoir sur son site
Depuis 1933 Carnon Agence vous propose ses services de transaction immobilière, achat, vente de maisons et appartements, de location par la...
Site :
http://www.carnon-agence.fr
Thèmes liés : agence immobiliere syndic de copropriete / copropriete agence immobiliere / agence immobiliere syndic / gestion locative et syndic de copropriete
Copropriete : mode d'emploi | Bouygues Immobilier
Futur acquéreur d'un logement neuf situé dans un immeuble, vous allez devenir copropriétaire. Retrouvez nos infos et conseils pratiques pour accompagner vos 1ers pas au sein de la copropriété !
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Copropriété : le rôle des différents acteurs
La création de votre copropriété
Le régime de la copropriété s'applique à votre immeuble dès qu'il est achevé,...
Date: 2017-08-11 10:53:58
Site :
https://www.bouygues-immobilier.com
Accueil - Agence immobilière à Paris - Cabinet Masson
syndic
de copropriété
Notre service Gestion d'immeubles en copropriété administre les immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes. En tant que Syndic d'un immeuble le Cabinet MASSON est...
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http://www.cabinetmasson.fr
Thèmes liés : syndic d'immeuble a paris / syndic d immeuble a paris / le syndic d'immeuble / copropriete des immeubles batis / cabinet paris syndic et gestion
Aatiko
- Assistance opérationnelle.
Aatiko Conseils s'est également vu confier la gestion du Système National d'Enregistrement de la demande de logements social (SNE).
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05-2017
Aatiko Conseils est missionné par Lille Métropole Habitat pour réaliser des études de marché concernant l'offre locative et l'accession.
05-2017
Cristal Habitat confie à notre cabinet l'élaboration...
Date: 2017-08-11 09:14:34
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Le Kalliste Immobilier - Gestion - Transaction - Location ...
Vente d'une partie commune : comment répartir le prix de la vente en présence de plusieurs bâtiments ?
By Renaud TURC (FNAIM)
Dans une copropriété composée de deux bâtiments, le syndicat des copropriétaires décide de vendre la loge de la concierge, partie commune. Une fois la vente réalisée, le syndic décide d'affecter à chacun des bâtiments la moitié du prix de la cession, puis...
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Dans quels cas la division en copropriété ne peut être réalisée ?
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Cabinet Soulard
Valider
La gestion active & durable
Fondé en 1931 à Dijon, le Cabinet Soulard, était à l'origine une Etude d'Huissiers de Justice.
Nous exerçons aujourd'hui de manière distincte les activités de syndic de copropriétés, de gérance locative et de transactions immobilières.
Société de services de taille humaine, nos moyens sont entièrement consacrés à notre métier : la gestion d'immeubles et ses accessoires.
Aussi, nous nous distinguons des grands groupes détenus par les...
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http://www.cabinetsoulard.fr
Thèmes liés : syndic cabinet soulard dijon / cabinet syndic gestion active / gestion locative et syndic de copropriete
[N° 598] - La copropriété et l’assurance multirisque
[N° 598] - La copropriété et l'assurance multirisque
par Marie Hélène MARTIAL
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L'obligation de s'assurer pour un syndicat de copropriété apparaît pour la première fois dans le projet de loi ALUR (Accès au Logement et un urbanisme rénové), soit 49 ans après la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.
Les fuites d'eau constituent...
Date: 2017-08-11 10:03:50
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http://www.informationsrapidesdelacopropriete.fr
Syndic - Agence immobilière Immolys
Se connecter
Syndic
Par des passages réguliers sur l'ensemble de notre parc, nous bénéficions d'une parfaite connaissance des copropriétés que nous gérons.
Ainsi nous pouvons suivre au mieux la qualité des prestataires et surveiller l'évolution des travaux.
Des plus, nos...
Site :
http://www.immolys.fr
Thèmes liés : l'assemblee generale des coproprietaires / agence immobiliere syndic de copropriete / agence immobiliere syndic / gestion locative et syndic de copropriete
Charges déductibles SCI - Creation SCI
Les recettes brutes de la SCI immobilière sont réduites de ses charges déductibles pour déterminer le résultat imposable en revenus fonciers entre les mains des associés.
En ce qui concerne les SCI soumises à l'IR ce sont les règles de déduction des charges afférentes aux revenus fonciers qui s'appliquent.
Pour ce qui est des SCI imposées à l'IS, se reporter aux règles des BIC et à...
Site :
creationsci.info
Glossaire juridique, dictionnaire juridique droit ...
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Glossaire
Pour retrouver les termes que vous recherchez, utilise les touches CTRL+F ou utilisez la fonction « rechercher sur la page » de votre navigateur pour effectuer une recherche sur cette page.
DROIT DE LA CONSTRUCTION
Assurance décennale (art. L 241-1 et suivants du Code des Assurances) : C'est l'assurance souscrite par les constructeurs (au sens...
Copropriété et assurances | Fédération Française de l ...
L'organisation de la copropriété
Qu'est-ce qu'une copropriété ?
Une copropriété est un ensemble immobilier dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes. Le régime de la copropriété est organisé par la loi du 10 juillet 1965.
Les ensembles immobiliers comprenant terrains, logements et installations communes ainsi que les maisons individuelles indépendantes construites sur...
Date: 2017-08-11 09:23:27
Site :
https://www.ffa-assurance.fr
Achat, location de maisons et appartements ... - Plurial Immo'
Appartement T4 de 100m²
3 Chambres, Cuisine, Salle de bain, Séjour, 2 WC.
VENTE | EPERNAY
Appartement T3 de 51m²
EPERNAY - PROCHE CENTRE VILLE DANS UNE COPROPRIETE DE 7 LOTS APPARTEMENT SITUE AU 2EME ET DERNIER ETAGE SANS ASCENSEUR...
VENTE | REIMS
Appartement T3 de 72m²
Situé au 3 esplanade Remi Pellot au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété arborée de 98 logements avec gardien...
Pourquoi choisir PLURIAL IMMO' ?
Des agences immobilières multi-métiers
Situées à Reims, Epernay, Châlons-en-Champagne, Troyes mais aussi Sens, Nancy et Metz,...
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http://www.plurial-immo.fr
Thèmes liés : achat en copropriete d'une maison / vente appartement copropriete syndic / bien choisir son syndic de copropriete / agence immobiliere syndic de copropriete / gestion et syndic bien immobilier
Investir dans un immeuble de rapport - esprit-riche.com
Michael Ferrari Finances personnelles , Investissement immobilier 72 Commentaires
Téléchargez gratuitement le premier chapitre du livre Devenez Riche Recevez 60 EUR (Parrainage Boursorama) en cliquant ici et un ebook offert
Etienne est conseiller en gestion de patrimoine et auteur du blog Indépendance Financière . Lorsque nous nous sommes rencontré, il m'a tout de suite fait part de son...
Site :
http://esprit-riche.com
Thèmes liés : mise en copropriete d'un immeuble neuf / trouver le syndic de copropriete d'un immeuble / trouver le syndic d'un immeuble / trouver un syndic d'immeuble / trouver le syndic d un immeuble
La loi Duflot ne changera pas grand-chose aux pratiques ...
- Le compte bancaire unique, séparé pour chaque copropriété, pour permettre de bien mieux contrôler la gestion et de sécuriser les fonds. Les syndics dissuadent bien souvent les copropriétaires d'opter pour un tel choix en imposant un surcoût.
La loi Duflot va généraliser les comptes séparés, laissant dérogation pour les petites copropriétés de moins de 15 lots. Reste que le choix...
Date: 2017-08-11 10:43:31
Site :
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Thèmes liés : compte separe copropriete loi duflot / compte bancaire separe copropriete loi alur / contrat de syndic de copropriete clauses abusives / syndic copropriete compte bancaire separe / compte bancaire separe syndic loi alur
Syndic - FONCIA - Bordeaux (33000) - petitfute.com
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L'avis du Petit Futé sur FONCIA
L'agence immobilière Foncia Tourny est implantée à Bordeaux depuis plus de 15 ans. Elle accueille le public dans un immeuble édifié en 1746 ! Foncia propose un service de proximité avec les avantages que possède une enseigne d'envergure. Elle se charge de la vente, de la location mais...
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Le Salon de la Copropriété 2014 se tiendra les 5 et 6 ...
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Le salon de la copropriété se tiendra les 5 et 6 novembre 2014 à Paris-Pavillon 5.1
Rendez-vous incontournable, le Salon de la Copropriété s'adresse à tous les décideurs en copropriétés et les professionnels de l'immobilier qui peuvent retrouver sur place plus de 150 exposants, un large panel de conférences et de formations au plus près des attentes des visiteurs, des ateliers...
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Gestion de Syndic de Copropriété à Paris - Cabinet Meurtin
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Syndic de Copropriété
Le parc immobilier que gère le Cabinet Meurtin, présent depuis 30 ans, comprend particulièrement les immeubles haussmanniens et préhaussmanniens, de 20 à 30 logements environ, mais reçoit aussi les petites entités, les ASL et de grands ensembles modernes.
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Immobilier, copropriété : pourquoi le projet de loi Duflot ...
19/5/2001
Bailleurs privés : la soupe à la grimace
Les propriétaires privés ont de quoi être mécontents : le texte que nous nous sommes procurés, dévoilé pour une petite partie le 12 juin par la ministre du logement, Cécile Duflot, a tout pour leur déplaire et chacun en prend pour son compte ! Si la loi est votée dans les termes actuels, les propriétaires devront, lorsqu'ils ont...
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Mission agent immobilier: le rôle d'un agent immobilier
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On englobe sous l'appellation agent immobilier plusieurs métiers.
L'agent immobilier traditionnel
Il est un intermédiaire entre vendeurs et acheteurs, locataires et propriétaires. Pour mener à bien son coeur de métier, il prospecte sa clientèle tout en recherchant de nouveaux biens à « démarcher ». Lorsqu'un propriétaire décide de vendre ou...
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Thèmes liés : proces verbal d'assemblee generale de copropriete non signe / proces verbal d'assemblee generale de copropriete / proces verbal d'une assemblee generale de copropriete / proces verbal d assemblee generale de copropriete / proces verbal d'assemblee generale de coproprietaires
Tout ce que change la nouvelle loi sur le logement pour ...
Tout ce que change la nouvelle loi sur le logement pour les propriétaires et les locataires
Publié le
05/09/2014 à 11h06
© REA Tous droits réservés
Après une dizaine de mois de discussions parlementaires, la loi Alur a été adoptée fin mars. Ce texte, porté par l'ex-ministre du logement Cécile duflot, réforme en profondeur les rapports locatifs et chamboule les règles de...
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